부모님 집의 증여와 상속은 세법상 유불리뿐 아니라 부모님 노후자금, 집값 전망, 건강, 형제 관계까지 종합해 결정해야 합니다.

단순히 집값이 낮을 때 증여가 유리하다는 이유로 증여를 택하는 경우가 많지만 함정이 있습니다. 부모님의 노후자금 확보, 장기 가격 상승 가능성, 건강 상태, 형제 간 관계 등 비세금 요소가 결과를 바꾸기 때문입니다.

부모님이 젊고 건강하며 집값 상승이 예상되고 자녀가 무주택이면 증여가 유리하지만, 10년 이내 증여는 상속재산에 다시 합산되는 점을 반드시 고려해야 합니다.

증여는 증여 당시 취득가액이 시세로 잡혀 향후 양도세 부담이 줄 수 있고, 무주택 자녀라면 주택 취득 효과도 있습니다.

부모님 연세가 많거나 형제 간 분쟁 우려가 있고 공제 혜택을 크게 받을 수 있으면 상속이 유리하며, 동거주택 상속공제는 최대 6억원까지 가능합니다.

증여는 특정 형제가 유류분 문제를 제기할 수 있어 분쟁 소지가 큰 가족이라면 상속이 안전합니다. 상속은 배우자공제, 일괄공제, 금융재산공제, 동거주택공제 등 공제 항목이 많습니다.

• 증여·상속 절세 정보 — 로엘법무법인 상속 본부