로엘법무법인 서울부동산전문변호사의 조력으로 의뢰인은 1억 원대 대여금 채권을 보전하기 위한 부동산 가압류 신청에서 법원의 인용 결정을 받아낼 수 있었습니다. 의뢰인은 금융기관으로서 채무자에게 1억 원대 금원을 대여하였으나 상환이 지연되고 있던 상황이었고, 채무자가 보유 부동산을 처분할 경우 향후 본안 판결을 받더라도 집행이 어려워질 우려가 있었습니다. 이에 피보전권리의 존재와 보전의 필요성을 신속히 소명하는 것이 핵심 쟁점이 되었습니다.

민사집행법 제276조 제1항은 가압류는 금전채권이나 금전으로 환산할 수 있는 채권에 대하여 동산 또는 부동산에 대한 강제집행을 보전하기 위하여 할 수 있다고 규정하고 있습니다. 같은 법 제277조는 가압류는 이를 하지 아니하면 판결을 집행할 수 없거나 판결을 집행하는 것이 매우 곤란할 염려가 있을 때에 할 수 있다고 정하여 보전의 필요성을 요건으로 하고 있습니다. 또한 민사집행법 제279조 제2항은 청구채권과 가압류의 이유를 소명하여야 한다고 규정하고 있어, 신청 단계에서 피보전권리와 보전의 필요성을 모두 소명하는 것이 인용 여부를 좌우합니다.

의뢰인은 여신 업무를 수행하는 금융기관으로, 채무자에게 1억 원대의 금전을 대여해 주었습니다. 그러나 이후 채무자가 변제기를 도과한 뒤에도 상환을 미루기 시작하였고, 일부 변제 계획에 대해서도 구체적인 이행이 이루어지지 않았습니다. 의뢰인은 본안 소송을 통한 채권 회수를 검토하던 중, 채무자가 자신의 명의로 된 부동산을 제3자에게 처분하려 한다는 정황을 파악하게 되었습니다. 채무자가 해당 부동산을 처분하거나 추가 담보를 설정할 경우 향후 승소 판결을 받더라도 사실상 집행이 불가능해질 위험이 컸기에, 의뢰인은 신속한 보전처분이 필요하다는 판단 아래 로엘법무법인 서울부동산전문변호사를 찾아왔습니다.

제1 쟁점은 피보전권리, 즉 1억 원대 대여금 채권의 존재를 어떻게 명확히 소명할 것인가였습니다. 이에 서울부동산전문변호사는 대출약정서, 금전소비대차 관련 서류, 입출금 내역, 변제 독촉 기록 등 자료를 종합적으로 검토하여 채권의 발생 경위, 금액, 변제기, 미상환 잔액을 객관적인 자료로 정리하였습니다. 단순한 채권액 주장에 그치지 않고 거래 흐름을 시간 순으로 재구성하여 신청서에 첨부함으로써, 법원이 채권의 존재와 범위를 신속히 인정할 수 있는 자료를 갖추었습니다.

제2 쟁점은 보전의 필요성이었습니다. 가압류는 피보전권리가 인정되더라도 보전의 필요성이 소명되지 않으면 기각될 수 있는 만큼, 서울부동산전문변호사는 채무자가 변제 의사가 불분명한 상황에서 보유 부동산을 처분하거나 다른 채권자에게 추가 담보로 제공할 가능성이 높다는 점을 구체적으로 주장하였습니다. 채무자의 재산 상태, 변제 지연의 경과, 처분 정황 등을 종합하여 본안 판결을 기다리는 동안 책임재산이 일실될 위험이 있다는 점을 논리적으로 구성하였고, 이를 뒷받침할 자료를 신청서에 함께 제출하였습니다.

제3 쟁점은 신속성이었습니다. 가압류는 밀행성이 본질이므로 서울부동산전문변호사는 의뢰인과의 첫 상담 직후 곧바로 신청 서면 작성에 착수하였고, 담보제공명령에 대한 대응 방안까지 사전에 준비하여 법원의 결정이 지체 없이 이루어질 수 있도록 절차를 관리하였습니다.

로엘법무법인 서울부동산전문변호사의 조력으로 의뢰인은 2025년 채무자 소유 부동산에 대한 가압류 결정을 인용받을 수 있었습니다. 이를 통해 본안 소송에 앞서 책임재산을 확보함으로써 향후 승소 판결의 실효성을 담보할 수 있게 되었고, 채무자에게도 변제 협상에 적극적으로 응할 수 있는 압박 요인이 형성되었습니다. 피보전권리와 보전의 필요성을 자료에 기반하여 체계적으로 정리한 점이 신속한 인용 결정을 이끄는 데 기여한 사례라 할 수 있습니다.

채무자의 재산 처분이 임박한 정황이 포착된 경우, 본안 소송보다 가압류 등 보전처분을 먼저 활용하는 것이 채권 회수의 실효성을 확보하는 핵심 전략입니다.

가압류 신청은 피보전권리와 보전의 필요성을 모두 소명해야 하고, 담보제공명령 단계도 함께 대비해야 하므로 초기 자료 정리가 결정 속도에 직접적인 영향을 미칩니다.

사실관계에 따라 인용 여부와 담보 금액이 달라질 수 있으므로, 로엘법무법인 서울부동산전문변호사의 초기 상담을 통해 정확한 평가를 받는 것이 안전합니다.