로엘법무법인 서울부동산전문변호사의 조력으로 의뢰인은 본안 인도청구 소송에 앞서 단기간 내에 점유이전금지가처분 인용 결정을 받아내는 성과를 거두었습니다. 의뢰인은 본인 소유 부동산을 상대방에게 운영관리하도록 위임하고 발생한 수익을 분배받기로 약정하였으나, 상대방이 허위 매출 보고를 통해 수익을 은닉하고 있는 사실을 확인하였습니다. 운영관리 종료에 따른 인도청구를 진행하기에 앞서, 상대방이 제3자에게 점유를 이전하는 것을 차단할 필요성이 핵심 쟁점이 되었습니다.

민사집행법 제300조 제1항은 다툼의 대상에 관한 가처분에 관하여, 현상이 바뀌면 당사자가 권리를 실행하지 못하거나 이를 실행하는 것이 매우 곤란할 염려가 있는 경우에 할 수 있도록 규정하고 있습니다. 점유이전금지가처분은 이 조항을 근거로, 본안 판결의 집행 시점까지 점유 명의가 제3자에게 이전되어 강제집행이 곤란해지는 사태를 방지하기 위한 보전처분입니다. 민법 제213조는 소유자가 그 소유에 속하는 물건을 점유한 자에 대하여 반환을 청구할 수 있도록 규정하고 있어, 인도청구의 실체법적 근거가 됩니다. 가처분이 인용되기 위해서는 피보전권리의 존재와 보전의 필요성이 소명되어야 합니다.

의뢰인은 본인 소유 부동산을 상대방에게 운영관리하도록 위임하면서, 영업으로부터 발생한 수익에서 제반 비용을 공제한 잔여 이익금을 의뢰인이 분배받는 구조의 약정을 체결하였습니다. 상대방은 해당 부동산에서 주차장 영업을 통해 수익을 창출하여 왔습니다. 그러나 의뢰인은 상대방이 약정에 반하여 실제 매출을 축소·은폐하고 허위 매출 보고를 통해 이익의 상당 부분을 본인에게 귀속시키고 있다는 사실을 확인하게 되었습니다. 의뢰인은 수차례 시정을 요구하며 해명의 기회를 부여하였으나 상대방의 운영 행태에 변화가 없었고, 결국 운영관리 약정 종료에 따른 부동산 인도청구를 결심하게 되었습니다. 인도청구 본안 소송에는 상당한 시일이 소요되는 만큼, 그 사이 상대방이 제3자에게 점유를 이전하거나 영업권을 처분할 가능성을 차단할 필요가 있었습니다.

제1 쟁점은 피보전권리, 즉 운영관리 약정 종료에 따른 부동산 인도청구권의 존재 여부였습니다. 서울부동산전문변호사는 의뢰인과 상대방 사이의 약정 내용을 면밀히 분석하여, 이익 분배에 관한 본질적 약정 위반이 발생한 사실, 의뢰인이 수차례 시정 요구에도 불구하고 상대방의 위반 행태가 지속된 사실, 이로 인해 약정 관계의 기초인 신뢰가 파탄에 이른 사실을 입증 자료로 정리하였습니다. 이를 통해 운영관리 약정이 종료되었음을 전제로 한 소유자의 인도청구권이 성립한다는 점을 소명하였습니다.

제2 쟁점은 보전의 필요성이었습니다. 서울부동산전문변호사는 상대방이 해당 부동산에서 영업을 영위하고 있어 영업권 자체를 제3자에게 양도하거나 점유를 이전할 객관적 가능성이 존재하는 점, 점유 명의가 변경될 경우 본안 판결의 집행이 사실상 곤란해지는 점을 구체적으로 적시하였습니다. 점유 이전이 이루어질 경우 의뢰인은 새로운 점유자를 상대로 다시 소송을 제기해야 하는 위험에 노출되므로, 현 시점에서 점유 명의를 고정시키는 보전처분이 반드시 필요하다는 논리를 전개하였습니다.

이와 함께 서울부동산전문변호사는 의뢰인과 지속적으로 소통하며 본안 인도청구에 선행하여 점유이전금지가처분을 활용하는 전략의 실익을 설명하였고, 단기간 내 결정을 받을 수 있도록 신청서와 소명자료를 체계적으로 구성하였습니다.

로엘법무법인 서울부동산전문변호사의 조력으로 의뢰인은 신청 후 단기간 내에 법원으로부터 점유이전금지가처분 신청을 인용하는 결정을 받아냈습니다. 법원은 의뢰인 측이 제출한 피보전권리와 보전의 필요성에 관한 소명을 모두 받아들였으며, 이로써 의뢰인은 본안 인도청구 소송을 진행하는 동안 상대방의 점유 이전이나 영업권 처분으로 인한 집행 불능 위험을 사전에 차단할 수 있게 되었습니다. 본안 소송의 실효성을 확보한 결정적 성과입니다.

부동산 인도청구를 계획하고 있는 경우, 본안 소송 제기와 함께 또는 그에 앞서 점유이전금지가처분을 활용하면 상대방의 점유 이전으로 인한 집행 불능 위험을 효과적으로 차단할 수 있습니다.

운영관리·위탁운영 등 계약 관계에 기한 인도청구는 약정 위반 사실과 종료 사유에 관한 객관적 자료의 확보가 인용 여부를 좌우하므로, 메신저 대화, 회계 자료, 시정 요구 기록 등을 사전에 정리하는 것이 중요합니다.

사실관계에 따라 결론이 달라질 수 있으므로, 로엘법무법인 서울부동산전문변호사의 초기 상담을 통해 정확한 평가를 받는 것이 안전합니다.